Как проверить застройщика перед покупкой недвижимости ?

О надежности компании-застройщика свидетельствует положительная репутация  на рынке жилья и наличие необходимых разрешительных документов на ведение строительства всех объектов такого застройщика. В компании не должно быть  судебных дел с предыдущими инвесторами, обманутыми покупателями или органами ГАСК. Не малую роль играет качество строительства предыдущих объектов .

 Основные документы застройщика:

Документы на земельный участок. Это может быть договор аренды, выписка о праве собственности, договор суперфиции (договор, который заключается между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых или иных сооружений) и тому подобное.

Надлежащим образом оформленное право на земельный участок является основой для строительства, без этого не может быть всех последующих этапов.

 На основе градостроительных условий и ограничений разрабатывается проектная документация и проводится ее экспертиза. Должен быть экспертный отчет, в котором отмечается класс последствий строительства, то есть сложность, а также основные технические характеристики.

 Разрешение на выполнение строительных работ. Только после получения разрешения строительство может быть начато.

Кроме этих основных документов застройщик должен предоставить договор  между заказчиком строительства и компанией, продающей квартиры (часто это разные юридические лица), технические условия на подключение коммуникаций

Важную часть занимает также изучение договора. Только вся эта информация в 
комплексе позволит принять правильное решение о вложении средств в конкретную 
новостройку