Договор пожизненного содержания: жить можно, продать нельзя!
Многим знакома ситуация, когда пожилые люди решают после смерти оставить свое жилье (дом, квартиру) соседям, или знакомым в знак благодарности за помощь и уход при жизни. Именно в таких случаях рекомендуется заключать договор пожизненного содержания , который застрахует обе стороны от различных рисков, и обеспечит выполнение ✅условий договора. Ведь часто пожилых людей вводят в заблуждение , что это очень сложно, и выгодней оформить договор дарения . Хотя после этого многие из них лишаются какой-либо помощи , или вообще оказываются на улице без гроша в кармане и крыши над головой .
По договору пожизненного содержания, одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) свою недвижимость (дом, квартиру) при условии, что приобретатель берет на себя обязанность пожизненного обеспечения отчуждателя (материального, медицинского и т. п.). Право собственности переходит к приобретателю в момент заключения договора , но на отчуждение имущества новым собственником накладывается запрет до смерти отчуждателя. Так защищаются интересы отчуждателя . Поэтому этот договор имеет длительный характер , составляется в письменной форме, удостоверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации . Приобретатель имущества должен постоянно и в полном объеме выполнять свои обязанности, иначе договор может быть расторгнут
Отчуждателем имущества в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть любой человек, независимо от возраста и состояния здоровья. А приобретателем – совершеннолетняя дееспособная физическая, или юридическая особа.
Договор пожизненного содержания имеет два нюанса, которые подчеркивают его специфику. Во-первых, этот договор не устанавливает точную сумму , которую придется потратить приобретателю на содержание отчуждателя . Поэтому на момент подписания договора определить размер затрат невозможно .
Во-вторых, договор пожизненного содержания платный , но приобретатель имущества рассчитывается с отчуждателем не деньгами, а предоставлением определенных благ . Это может быть бытовое и медицинское обслуживание , помещение для проживания , питание , обеспечение одеждой , книгами оплата коммунальных услуг, посещение кино и театра и т. п. Хотя отчуждателю может выплачиваться определенная сумма денег в виде ренты каждый месяц/год, или единоразово после подписания договора. Формула и размер выплат устанавливается сторонами самостоятельно
Для того, чтобы у сторон в будущем не возникало споров, все условия содержания и предоставляемые блага должны быть четко и детально прописаны в договоре . Кроме того, в договоре лучше указывать, как будет контролироваться процесс выполнения приобретателем своих обязательств. Для этого, рекомендуется, каждую предоставленную услугу подтверждать чеком, квитанцией, или распиской. Эти документы могут быть доказательством в суде , и защитить обе стороны от клеветы о невыполнении условий договора.
Еще одно преимущество договора пожизненного содержания в том, что право собственности на недвижимость переходит к приобретателю в момент подписания договора . Поэтому после смерти отчуждателя его наследники не могут претендовать на это имущество, что защищает права приобретателя . Договор пожизненного содержания в одностороннем порядке можно расторгнуть, только если не будут выполняться его условия.
Если приобретатель имущества по договору пожизненного содержания умирает раньше отчуждателя, его права и обязанности переходят к наследникам . В случае их отказа содержать отчуждателя , нотариус по письменному заявлению отчуждателя расторгает данный договор в связи с его невыполнением. А отчуждателю возвращается право собственности на имущество, которое он передал по договору пожизненного содержания . Но при этом расходы приобретателя на содержание отчуждателя не возвращаются .