Жилье в лизинг
В Украине уже в этом году появится лизинговая программа жилья – квартиры в новых домах можно будет брать в аренду с правом выкупа, об этом сообщают в Государственном ипотечном учреждении.
Официально инвестиционный проект имеет название "Обеспечение жильем граждан на условиях финансового лизинга или ипотечного кредитования" и его уже готовят к запуску .
Во время лизинговой программы жилье переходит в собственность только тогда, когда выплачена вся сумма .
Этапы оформления договора:
-предоставление письменного заявления ГИУ;
- оценка учреждением возможности заключения договора (и способности лица выполнять его условия);
- заключение договора (в случае принятия положительного решения по предыдущему пункту).
В случае принятия ГИУ негативного решения о возможности предоставления услуги, учреждение в течение 10 дней направляет письменное уведомление об отказе с указанием причин.
Какие документы будут необходимы для оформления:
-копия паспорта, кода, свидетельства о браке и свидетельства о рождении ребенка (при наличии);
- документы, необходимые для определения платежеспособности (справка с места работы лица и членов его семьи за последние 6 месяцев (в случае необходимости), другие документы, подтверждающие доходы и финансовое состояние);
- перечень лиц, проживающих вместе с лицом в арендованном жилье;
- анкета-опросник клиента-физического лица.
Срок финансового лизинга может составлять от 1 до 20 лет (не больше) .
В случае смерти гражданина, на которого оформлено жилье, все права и обязанности по договору переходят к наследникам. В случае отказа наследников, лизингополучателем может стать другой совершеннолетний гражданин, который постоянно проживал в арендованном жилье.
Стоит отметить, что ГИУ имеет право предъявлять иски к наследникам лица, на которое оформлен договор.
-Договор может быть расторгнут в случае:
- неуплаты лизинговых и иных платежей более 90 дней;
- разрушение или порча жилья;
- предоставление жилья в сублизинг без письменного согласования с ГИУ;
- если лицо использует жилье не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей;
- осуществление любых улучшений жилья без предварительного письменного согласования с ГИУ;
- если особа в течение 60 дней после получения жилья во владение и пользование не заключила договоры на поставку жилищно-коммунальных услуг;
- неуплаты лицом счетов за жилищно-коммунальные услуги более 90 дней.
О расторжении договора ГИУ должна предупредить особу не позднее, чем за два месяца. Тогда жилье нужно освободить в течение 30 дней с даты расторжения договора.
Ежемесячный лизинговый платеж будет включать:
-сумму, которая возмещает часть стоимости жилья;
- платеж как вознаграждение ГИУ за полученное в финансовый лизинг жилье по процентной ставке, размер которой определяется с учетом стоимости привлеченных (заимствованных) учреждением денег;
- налоги и сборы, установленные действующим законодательством Украины;
-возмещение других расходов ГИУ, которые непосредственно связаны с исполнением договора финансового лизинга.
В случае невыполнения условий договора со стороны лизингополучателя, жилье передается другому гражданину, который имеет желание принять участие в программе Условия договора остаются неизменными на весь срок его действия до момента полного погашения.
Жилье передается в собственность после полной уплаты всех платежей, что защищает лизингодателя. До этого момента лиц, участвующих в программе, официально считают арендаторами.